商业地产常用术语

　　01商业地产

　　是一种作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产　　等。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式

　　02返租

　　商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给小业主,同时与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金

　　03流水倒扣

　　商业经营中一种结算费用的方式,商场按照商户或厂家的流水销售额(一般是月销售)从中收取一定比例的费用,如1%、5%、10%等,而不同行业之间的收取比例区别很大。具体分有保底和无保底两种。有保底是指确定一个商户本月最低完成流水销售额,如果流水额没有达到,则按双方约定的最低销售计算费用商业地产中的百货商场中较常采用流水倒扣的模式。

　　04商圈

　　是指商场以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,可以吸引顾客的辐射范围。也指来店顺客居住的区域范围。

　　05动线

　　建筑与室内设计用语。意思指人在室内室外移动的点,连接起来就成为动线。商业地产中的动线安排往往由两部分构成,一是固定构造物及摆设;二是人流、物流的路径