房屋租赁期限一般有两种情况，一种是有约定租赁期限的，在承租人入住之前，先签署相关的租赁合同，并且合同要有明文规定，当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；
另一种情况则是未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，则视为不定期租赁。
租赁形式的定期租赁和不定期，租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
根据合同法的相关规定：房屋租赁期限不得超过20年。如果超过了，则超过的部分年限是无效的，所以一般租赁期限到了，如果租户还想继续租赁该房屋，要和业主或者房东续租，重新签订租赁合同，重新签订20年的租赁期限自续订之日起计算。重新签订的租赁合同也不能超过20年。
需要注意的一点就是：房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算，超过的无效而已。
