近日，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司（下称“上海德必文化”）通过了创业板上市委员会的审核。这也是继锦和商业（SH.603682）之后，又一家拟登陆资本市场的、以运营文化创意产业园为主业的公司。

资料显示，上海德必文化从2006年开始投资运营创意园区，公司的实控人为贾波和李燕灵。两人系夫妻关系，合计持有德必文化56.04%的股权。其经营模式包括承租运营、参股运营及受托运营，其中承租运营是其主要运营模式。

2017年至2019年，德必文化的营业收入分别为6.06亿元、7.72亿元、9.10亿元；净利润分别为2185.84万元、5516.46万元、12105.37万元。

同期，公司综合毛利率分别为30.92%、29.28%及31.71%，呈现出一定波动性。据悉，公司主营业务毛利率变动受公司的成本特性、园区的招商进程情况的影响。

公司主要的运营模式为“承租运营”，在该模式下，公司营业成本中，租金支出、改造支出的摊销等固定成本占比较大，因此，园区在初始运营阶段，通常由于出租率较低，在固定成本的影响下，毛利率水平较低甚至为负值；随着招商工作顺利推进，园区的出租率不断提高并逐步转向成熟，毛利率水平也将逐渐趋于稳定。

目前，上海德必文化已在北京、上海、杭州、南京等城市，以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理了40个文化创意产业园区。 截至2019年末，德必文化投入运营的承租运营模式园区数量共39个，参股运营及受托运营项目6个，可供出租运营的物业面积约59.9万平方米。

此次创业板IPO，德必文化拟募集资金5.71亿元。其中，2.5亿元用于“园区智慧精装一体化升级项目”，1.7亿元用于“补充流动资金项目”。